甲府中心市街地の空き店舗を地図で見る｜2020〜2025年度の変化

甲府の中心市街地には、どのあたりに空き店舗が多いのでしょうか。そして、その分布は数年間でどう変わったのでしょうか。

甲府市は、空き店舗の調査結果と町別集計表を公開しています。地区名と件数が分かる資料ですが、土地勘がないと、それぞれが甲府駅からどの方向にあるのか、隣り合う地区で変化が似ているのかをつかみにくいかもしれません。

そこで、2020〜2025年度の6年分を地図にしました。調査対象全体では、空き店舗は2020年度の169件から2025年度の109件へ減っています。一方、途中の2024年度は101件で、直近の1年間は増加しています。地図と年度ごとの数値を行き来しながら、この変化を見ていきます。

空き店舗の件数を甲府の地図に載せる

各年度の地図を同じ範囲・表示基準で並べると、どの地区の件数が大きいかに加えて、同じ地区で件数がどう動いたかを追えます。甲府駅を目印にすると、駅の南側や朝日通り周辺などの位置関係も把握しやすくなります。

ただし、大きな円をそのまま「空き店舗の割合が高い地区」と読むことはできません。店舗自体が多い地区では、空き店舗の件数も大きくなり得るためです。この地図では、まず件数の分布を見ています。

調査対象は中心市街地の約115ヘクタール

市の調査は、2014年度に国の認定を受けた中心市街地活性化基本計画区域、約115ヘクタールを対象としています。調べているのは、区域内の商店街等の道路等に面する1階部分の店舗・空き店舗などです。

ここでいう空き店舗は、以前は店舗として使われ、廃業や移転等により調査時点で営業をやめたり休んだりしていて、一定期間店舗として使う見込みがないものです。住宅など別の用途になったものは含まれません。また、老朽化等により今後の利用が見込めない店舗は調査対象から除かれます。2025年度の調査期間は6月2日〜9月30日でした。調査の対象と定義は市の報告書で確認できます。

したがって、この地図が示すのは甲府市全域の空き店舗や空き家ではなく、中心市街地の対象店舗の状況です。

全体では減少しているが2025年度は増加

店舗総数は空き店舗を含みます。空き店舗率＝空き店舗数÷店舗総数×100。地図上の率は小数第1位、表では小数第2位まで表示しています。出典：甲府市「空き店舗調査」各年度。

2020年度から2025年度までの変化は60件減、約35.5%の減少です。ただし、6年間ずっと減り続けたわけではなく、2025年度には前年から8件増えました。比較の始点と終点だけでなく、途中の年度も見ることで、直近の動きを見落としにくくなります。

空き店舗率も2020年度の14.29%から2025年度の9.55%へ下がっています。一方、店舗総数も1,183件から1,141件へ変化しています。空き店舗数の減少には営業の再開だけでなく、用途変更等で店舗として数えられなくなる場合もあるため、この数字だけで新規出店が増えたとは判断できません。

同じ駅南側でも地区によって変化が異なる

地図を見ると、中央1丁目の件数の大きさが目に入ります。2020年度は69件、2024年度は26件、2025年度は33件です。2020年度よりは少ないものの、直近では増加しています。

一方、丸の内1丁目は2020年度の14件から2025年度は7件へ減少しています。中央4丁目は同じ期間に17件から16件で、始点と終点の差は小さくなっています。いずれも甲府駅の南側にある地区ですが、件数と変化の仕方は一様ではありません。

単位：件。いずれも町丁目のうち調査区域内の対象店舗の集計です。出典：甲府市「町別集計表」各年度。

地区ごとの変化を知ると何に役立つか

全体の109件という数字だけでは、どの地区を詳しく調べればよいかまでは分かりません。地図で変化を分けると、地区ごとに次に確かめたいことが具体的になります。

例えば、2024年度から2025年度に全体で増えた8件のうち、中央1丁目の増加は7件でした。他の地区を合計した純増は1件です。直近の増加を調べるなら、まず中央1丁目で何が変わったのかを確認することが、有力な手がかりになります。これは地区ごとの増減を足し合わせた比較であり、他の地区に増加がなかったという意味ではありません。

一方、丸の内1丁目では空き店舗が減っています。ここでは「営業を再開した店舗があるのか」「店舗以外の用途に変わったのか」を区別すると、減少の中身が分かります。空き店舗が残る中央4丁目なら、利用可能な物件の状態や募集状況などを確かめることで、活用を考える材料につながります。

市やまちづくりの担い手にとっては、詳しい調査や相談を行う地区を考える材料になります。出店を考える人にとっては、物件情報を探す地区を絞る入口になります。ただし、件数だけでは賃料、建物の状態、所有者の意向、実際に借りられるかは分かりません。地図から個別物件を評価するのではなく、現地確認や物件情報と組み合わせて使います。

地区同士を比較する際には店舗規模の違いにも注意が必要です。2025年度の中央1丁目は33件ですが、店舗総数353件に対する割合は約9.3%。中央4丁目は16件で、105件に対して約15.2%です。件数が多い地区と、空き店舗の割合が高い地区は一致しません。この違いを押さえると、地図の大きな円だけに目を奪われずに読めます。

年度スライダーで気になる地区を追う

年度を切り替えられる空き店舗地図を開く

年度スライダーを動かすと、2020〜2025年度を順に表示できます。円をクリックするか町丁目を選ぶと、その地区の6年間の件数と店舗総数を確認できます。まず2020年度と2025年度を見比べ、その後に途中の年度へ戻ると、いつ変化が大きかったかを追いやすくなります。自動再生も使えます。

背景には現在のOpenStreetMapを使用しています。年度を切り替えて変わるのは空き店舗の集計値であり、当時の道路や建物を再現するものではありません。

地図を街を調べる入口にする

今回の地図からは、調査対象全体での減少と直近の増加、そして地区ごとに異なる変化を読み取れます。表の数字に場所を与えることで、「この地区はどこにあるのか」「近くの地区でも同じ動きなのか」を確かめやすくなりました。

その変化が起きた理由を調べるには、店舗の用途変更や営業状況、周辺の整備などをさらに確認する必要があります。まずは地図で気になる地区を見つけ、市の原資料や現地の状況を確認する入口として使っていただければと思います。

出典と作成方法

• 甲府市「空き店舗調査結果報告書・町別集計表」令和2〜7年度。町丁目別の数値を20町丁目×6年度の表に整理し、各年度の合計を報告書の総計と照合しました。
• 町丁目境界は2020年国勢調査の境界データを使用。円は各町丁目の代表点に配置しています。境界・統計の配布元：e-Stat 統計地理情報システム。
• 背景地図：© OpenStreetMap contributors。2026年11月取得の背景を使用しています。
• 地図の作成・描画にはQGISとPythonを使用しました。6年比較画像と年度切替地図は、同じ町丁目別集計データをもとに作成しています。